Mnogi kupci nekretnina često upadnu u dilemu – je li bolje kupiti kući ili započeti s izgradnjom vlastite? Ukoliko se odlučite za drugu opciju, naoružajte se strpljenjem jer vas čeka brojna papirologija. Da biste započeli s izgradnjom objekta na građevinskom zemljištu u Hrvatskoj, potrebna vam je građevinska dozvola. Trošak samog izdavanja građevinske dozvole nije pretjerano visok te iznosi oko 1000 kn (cca. 150 eura). Najveći dio troška svodi se na administratvine pristojbe za izdavanje dozvole.

Osnovni uvjeti za dobivanje građevinske dozvole u Hrvatskoj:

  • propisani dokumenti i propisane potvrde glavnog projekta
  • usklađenost glavnog projekta u pogledu lokacijskih uvjeta s uvjetima za provedbu zahvata u prostoru propisanim prostornim planom
  • glavni projekt izrađen od strane ovlaštene osobe
  • propisno označen glavni projekt
  • glavni projekt izrađen tako da je onemogućena promjena njegova sadržaja, odnosno zamjena njegovih dijelova
  • usklađenost s urbanističkim planom uređenja, ako je propisan
  • mogućnost uvida svim strankama u postupku u spis predmeta

Osnovni dokument za dobivanje građevinske dozvole je glavni projekt. On sadrži sve od procjene mogućnosti gradnje, preko idejnog rješenja do konačnog glavnog projekta. U njegovom stvaranju sudjeluje više različitih struka i predstavlja velik trošak.

Zahtjev za izdavanje građevinske dozvole podnosi investitor, a zahtjev se predaje nadležnom uredu za graditeljstvo i prostorno uređenje u mjestu gdje se gradnja planira . Zahtjev se od 2014. može podnijeti i u elektroničkom obliku.

Građevinska dozvola prestaje važiti ako investitor ne pristupi građenju u roku od tri godine od dana pravomoćnosti dozvole i ne može se više produljiti.